3 Easy Ways to Become a Hotel Investor

Hotel investing is a simple business. It’s the execution that is difficult. More than likely, you already have all the tools you need to start investing in hotels. Real estate investing principles are very similar across asset classes. The major shift is in understanding the differences between what you do now and where you want to go. Hotels are different than other commercial real estate because of their operational intensity. Therefore, you should begin by becoming familiar with hotel operations.

Obsess Over Education

J'ai commencé à travailler dans le secteur de l'hôtellerie en 2012, après avoir été consultant en voyages internationaux. Mon expérience jusqu'alors était probablement très similaire à celle de nombreux autres professionnels de l'immobilier, en tant que client. Une société d'investissement hôtelière régionale m'a recruté pour une période d'essai de 6 mois afin de me mettre à niveau, et je serais damné si je ne « surperformais » pas. Le hic, c'est qu'il n'y avait aucune formation formelle. C'était du tout au tout.

J'ai déjà fait la transition du résidentiel au commercial.

I discovered, then, that the two best educational resources are trade press and relationships. Therefore, I set out to find and subscribe to every industry newsletter and find the old guys that know everything and love to chat. You know the value of these resources if you’ve had any success in real estate. Incorporate hotels into your enrichment rituals. In the beginning, it only takes a small commitment to make big gains. Shoot for 15-30 minutes per day reading about what’s going on in the industry and 2-3 half hour phone calls each week.

Underwrite Every Deal

Comme une pierre qui roule, vous allez conclure quelques affaires au cours de votre formation. Soutenez-les toutes. C'est vrai. Soutenez chaque affaire qui passe par votre bureau. La seule façon d'acquérir une bonne compréhension des opérations ou des finances d'un hôtel est de se salir les mains. Recherchez les similitudes et les différences entre les affaires.

Connect the dots between different management and investment strategies. There’s no way to discriminate in your investment strategy until you know the basics. The structure of a hotel deal involves a few more working parties than you may be used to. Brand and management companies bring different contributions that work toward the overall success. Similarly, alignment with the right capital partners is essential to long-term investment success. Use your underwriting model and workflow to uncover questions that you can bring back to your network for answers.

Invest with an Experienced Operator

Vous savez déjà qu'il n'existe pas qu'une seule façon de conclure une transaction immobilière. Pourtant, je pense que la meilleure façon de procéder est de collaborer avec quelqu'un qui l'a déjà fait. Les hôtels sont une classe d'actifs à forte intensité opérationnelle et capitalistique. Par exemple, la plupart des hôtels nécessitent une rénovation lors d'un changement de propriétaire, et l'ampleur varie en fonction de l'investissement en capital continu du vendeur. Des opérateurs expérimentés peuvent vous guider de première main dans la gestion des différentes parties prenantes. Vous pouvez approcher des opérateurs expérimentés de deux manières : la gestion par un tiers ou l'investissement dans un placement privé.

Les placements privés sont généralement réservés aux investisseurs accrédités, ce qui peut vous être interdit, mais la gestion par des tiers est facilement accessible et peut accroître la valeur de votre transaction pour les fournisseurs de capitaux. Évitez de vous aligner sur les grands acteurs à ce stade. Les opérateurs institutionnels remplissent leur rôle lorsque vous disposez d'une solide plateforme d'investissement hôtelier et que vous savez quelles ficelles tirer en matière de gestion d'actifs. Cependant, en tant qu'hôtelier débutant, vous souhaitez trouver quelqu'un qui vous tiendra la main et vous formera tout au long du processus. Il s'agit généralement d'acteurs régionaux, avec lesquels vous pouvez avoir une interaction directe avec les dirigeants.