3 maneras sencillas de convertirse en inversor hotelero

Invertir en hoteles es un negocio sencillo, pero la ejecución es lo difícil. Lo más probable es que ya cuentes con todas las herramientas que necesitas para empezar a invertir en hoteles. Los principios de inversión inmobiliaria son muy similares en todas las clases de activos. El cambio más importante es comprender las diferencias entre lo que haces ahora y el destino al que quieres llegar. Los hoteles se diferencian de otros bienes raíces comerciales debido a su intensidad operativa. Por lo tanto, debes empezar por familiarizarte con las operaciones hoteleras.

Obsesionarse con la educación

El sector hotelero me encontró en 2012, después de trabajar como consultor de viajes internacionales. Mi experiencia hasta ese momento probablemente era muy parecida a la de muchos otros profesionales del sector inmobiliario: como huésped. Una empresa de inversión hotelera regional me contrató para un período de prueba de seis meses para ponerme al día, y me condenarían si no "superaba mis expectativas". Y aquí está el problema: no recibí una formación formal. Era cuestión de nadar o hundirse.

Ya hice el cambio de residencial a comercial.

Descubrí entonces que los dos mejores recursos educativos son la prensa especializada y las relaciones. Por lo tanto, me propuse buscar y suscribirme a todos los boletines informativos del sector y encontrar a los veteranos que lo saben todo y les encanta charlar. Conoce el valor de estos recursos si ha tenido algún éxito en el sector inmobiliario. Incorpore los hoteles a sus rituales de enriquecimiento. Al principio, solo hace falta un pequeño compromiso para obtener grandes ganancias. Intente dedicar de 15 a 30 minutos al día a leer sobre lo que está sucediendo en el sector y de 2 a 3 llamadas telefónicas de media hora cada semana.

Asegurar cada trato

Como una piedra rodante, mientras aprendes a trabajar en el sector, te encontrarás con unos cuantos negocios. Apóyalos todos. Así es. Apóyalos todos y cada uno de los negocios que lleguen a tu escritorio. La única forma de entender bien las operaciones o las finanzas de un hotel es ponerte manos a la obra. Busca similitudes y diferencias entre los negocios.

Conecte los puntos entre las diferentes estrategias de gestión e inversión. No hay forma de discriminar en su estrategia de inversión hasta que conozca los conceptos básicos. La estructura de un acuerdo hotelero involucra a más grupos de trabajo de los que usted está acostumbrado. Las empresas de marca y de gestión aportan diferentes contribuciones que contribuyen al éxito general. De manera similar, la alineación con los socios de capital adecuados es esencial para el éxito de la inversión a largo plazo. Utilice su modelo de suscripción y su flujo de trabajo para descubrir preguntas que pueda plantear a su red para obtener respuestas.

Invierta con un operador experimentado

Ya sabes que no hay una única forma de entrar en una operación inmobiliaria. Aun así, creo que la mejor forma de hacerlo es de la mano de alguien que ya lo haya hecho antes. Los hoteles son una clase de activos que requieren mucha inversión de capital y de operaciones. Por ejemplo, la mayoría de los hoteles requieren una renovación tras el cambio de propietario, y el alcance varía según la inversión de capital en curso del vendedor. Los operadores experimentados pueden guiarte de primera mano para que te comuniques con las distintas partes interesadas. Puedes acercarte a los operadores experimentados de dos formas: mediante la gestión de terceros o invirtiendo en una colocación privada.

Las colocaciones privadas suelen estar restringidas a inversores acreditados, por lo que esa vía puede estar cerrada para usted, pero la gestión de terceros es fácilmente accesible y puede aumentar el valor de su operación para los proveedores de capital. Evite alinearse con los grandes en este punto. Los operadores institucionales cumplen su propósito cuando usted tiene una plataforma sólida de inversión en hoteles y sabe qué hilos mover en la gestión de activos. Sin embargo, como hotelero de nivel inicial, desea encontrar a alguien que lo tome de la mano y lo eduque a lo largo del camino. Estos suelen ser actores regionales, con los que puede tener una interacción directa con los directores ejecutivos.