ESTRATEGIA
El equipo de inversión inmobiliaria de BluPhoenix Advisors adquiere activos multifamiliares de calidad institucional en todo Estados Unidos. Nos esforzamos por mejorar nuestras comunidades mediante renovaciones moderadas en el interior y el exterior. Además, nuestro equipo tiene experiencia en la identificación de ineficiencias operativas, lo que nos permite mejorar las operaciones para superar las expectativas de los inversores.
En Real Estate Investing, apuntamos a mercados con fundamentos sólidos en materia de departamentos y tasas de capitalización moderadas
Factores impulsores del empleo
Los fuertes impulsores del empleo proporcionan ingresos de alquiler estables y reducen el riesgo de la inversión al mantener altas las tasas de ocupación.
Restricciones de la oferta
El submercado debe tener altas barreras de entrada y un crecimiento poblacional suficiente para absorber la oferta futura programada de nuevos departamentos.
Crecimiento del PIB
Asegurarse de evitar los mercados que están cerca de una posible caída y que actualmente están experimentando tasas de capitalización extremadamente bajas.
Tendencias de la tasa de capitalización de multifamiliares
Para lograr nuestros rendimientos anuales preferidos para nuestros inversores, la economía del área metropolitana debe ser muy sólida.
Tendencias de alquiler de viviendas multifamiliares
El aumento de los alquileres es un indicador importante de una economía sana y estable con un menor riesgo de inversión asociado.
Tendencias de ocupación multifamiliar
Las tasas de ocupación saludables indican una población en crecimiento que supera la oferta actual de nuevos apartamentos.
Mercados multifamiliares objetivo
Nuestro equipo está buscando activamente activos multifamiliares de calidad en los siguientes mercados:
Austin, Texas
San Antonio, TX
Dallas, Texas
Houston, Texas
Atlanta, Georgia
Jacksonville, Florida
Orlando, Florida, EE.UU.
Tampa, Florida, EE.UU.
Miami, Florida
Filosofía de inversión
BluPhoenix Advisors se centra en lograr retornos atractivos para los inversores mientras maximiza la apreciación del capital a largo plazo invirtiendo de acuerdo con nuestra estrategia disciplinada de adquirir inversiones inmobiliarias de alta calidad a un precio de compra atractivo.
A través de un proceso de suscripción de investigación intensivo junto con nuestras asociaciones estratégicas con operadores experimentados, BluPhoenix Advisors busca fomentar el crecimiento y desbloquear valor en nuestra cartera al enfocarse en la gestión de activos, operaciones de propiedad, arrendamiento e iniciativas de valor específicas.
Alianzas estratégicas
Invierta junto con los mejores operadores de su clase con experiencia en activos y mercados
Enfoque en activos y mercados
Invierta en activos de alta calidad en mercados con fundamentos demográficos atractivos
Fundamentos de adquisiciones
Adquiera activos con un descuento sobre el costo de reemplazo con ingresos en el lugar
Gestión activa de activos
Trabajar con socios para garantizar los mejores resultados para los inversores
Preservación del capital
Centrarse en la preservación y el crecimiento del capital de los inversores
Beneficios fiscales
Propiedad de capital inmobiliario apalancado
Riesgos
Incertidumbre económica
Riesgos políticos/internacionales
Asequibilidad
Nueva oferta
Control de alquileres
Incertidumbre de los tipos de interés
Mitigante
Demografía del mercado
Enfoque geográfico
Compra con un gran descuento sobre el costo de reemplazo
Mercados con altas barreras de entrada y con ingresos establecidos
Evite los mercados con leyes de control de alquileres importantes
Relaciones bancarias, deuda a largo plazo, tasa fija, coberturas
Oportunidades
Fuerte demografía
Crecimiento constante de empleos y salarios
Fuerte demanda/absorción
Altos costos de construcción
Compra por debajo del costo de reposición
Beneficios fiscales importantes
Las mejores relaciones con los patrocinadores de su clase
