FONDO DE HOSPITALIDAD SMILE
El Smile Hospitality Fund de BluPhoenix Advisors está diseñado específicamente para invertir en atractivos activos inmobiliarios hoteleros ubicados en el Caribe.
250 millones de dólares
OFERTA DE CAPITAL
$100 mil
INVERSIÓN MÍNIMA CLASE A
1 millón de dólares
INVERSIÓN MÍNIMA CLASE B
BENEFICIOS POTENCIALES PARA EL INVERSOR
Monopolizar su cartera
Un hotel es una empresa operativa con un componente inmobiliario. Gran parte de su valor deriva de su capacidad demostrada de generar ingresos y del potencial de incrementarlos. De hecho, la naturaleza operativa del hotel es una de las principales razones para invertir en hoteles.
Beneficios fiscales
Su cartera debe incluir la propiedad inmobiliaria directa entre sus inversiones más eficientes desde el punto de vista fiscal. Las inversiones en hoteles incluyen una variedad de bienes inmuebles, personales e intangibles. Por lo tanto, se benefician de más leyes fiscales que pueden acelerar la depreciación.
Alto rendimiento ajustado al riesgo
Para los inversores inmobiliarios experimentados e inexpertos, el alto rendimiento es una de las razones más importantes para invertir en hoteles. No hay duda de que los hoteles se negocian a tasas de capitalización más altas que las cuatro grandes clases de activos inmobiliarios comerciales.
Impacto comunitario
Casi la mitad de los gastos operativos de los hoteles están relacionados con la mano de obra. Se necesitan muchas manos para operar un hotel, lo que tiene un enorme impacto en los empleos dentro de la comunidad. Los hoteles brindan un servicio importante para la comunidad más allá de ser un lugar de trabajo.
Muchas palancas para agregar valor
Los hoteles obtienen una gran parte de su valor de las operaciones. Esta flexibilidad es una de las grandes razones para invertir en hoteles. Un gestor de inversiones con un coeficiente alfa alto equilibra su impacto entre cada una de ellas y reconoce dónde cada hotel necesita más atención. Los múltiplos del flujo de caja amplifican incluso las mejoras más pequeñas de los ingresos, por lo que resulta útil contar con múltiples áreas para aumentar los ingresos.
No sólo los ves,
Experimenta tus retornos
Los beneficios financieros de poseer un hotel son claros, pero la posibilidad de experimentarlos no tiene comparación con ninguna otra inversión inmobiliaria. Las inversiones, como las acciones, los bonos e incluso las materias primas, tienen muy poco valor tangible. Sin embargo, un hotel es único por su naturaleza como entorno público para su disfrute.
ACTIVOS DE INVERSIÓN DEL FONDO
Costa Índigo
Esta es una oportunidad fantástica para adquirir una colección de seis villas contemporáneas nuevas de 3 y 4 dormitorios ubicadas junto al Cocotal Golf & Country Club en la zona de Bávaro de Punta Cana, el principal destino de la República Dominicana. Las seis villas forman Costa Indigo, una comunidad boutique familiar que ofrece lujo, comodidad, seguridad en un entorno tranquilo y fácil acceso a las excepcionales comodidades del resort, un fabuloso campo de golf y una magnífica playa de arena blanca. Ubicadas en terrenos ajardinados, cada una de las seis villas de 2 niveles cuenta con interiores de concepto abierto con sala de estar luminosa y luminosa, comedor, cocina, lavadero independiente, cuarto de servicio, amplios dormitorios con baños privados, balcón y garaje.
Suites de lujo Ciqala
Este moderno apartotel se encuentra a 2 km del Museo de Arte de Puerto Rico y a 6 km del Castillo San Felipe del Morro, del siglo XVI. Las elegantes suites y los apartamentos de 1 y 2 dormitorios cuentan con salas de estar, cocinas y bañeras de hidromasaje. Todos cuentan con televisores de pantalla plana, reproductores de DVD y acceso Wi-Fi. Los apartamentos de categoría superior ofrecen espacio adicional y baños adicionales. Entre los servicios gratuitos se incluyen desayuno preparado a pedido, así como tapas, cócteles y servicio de traslado a la playa. En la azotea hay una piscina, una bañera de hidromasaje y un bar.
Plantación y club de polo Bellevue
La casa principal y la cabaña, que datan de alrededor de 1735, ofrecen un total de 11 habitaciones (con modernos baños en suite). La residencia ha sido recientemente renovada y mejorada a un alto nivel, manteniendo las características del viejo mundo de una antigua casa señorial tradicional. El interior cuenta con un plano de planta amplio y luminoso con grandes terrazas cubiertas y otras áreas funcionales, una gran cocina moderna y generosas áreas de almacenamiento.
Villas frente al mar
Ubicada a solo 8 minutos de Grace Bay, la propiedad consta de 3 villas (cada una de las cuales tiene una piscina infinita privada y un pozo de fuego), además de un pabellón de yoga y fitness y espacio de oficina en el lugar con alojamiento para el personal ubicado en un total de 2 acres de terrenos ajardinados que disfrutan de impresionantes vistas de 180 grados a la playa y al océano turquesa. Cada villa ofrece 6000 pies cuadrados de espacio habitable en 3 niveles diseñados por arquitectos de renombre internacional. Los interiores exudan lujo contemporáneo y cuentan con amplios espacios de estar y comedor para el entretenimiento, cocinas de última generación, 5 dormitorios y salas multimedia. Las puertas corredizas de vidrio de pared a pared brindan una transición perfecta a los espacios de comedor al aire libre y una piscina infinita privada rodeada por una terraza privada con área de barbacoa y fogata, y una terraza privada junto a la playa. Cada residencia tiene una opción de bloqueo en el primer nivel que se puede convertir en una suite independiente de 2 dormitorios a nivel de playa con su propia entrada privada. Las villas vienen completamente amuebladas con interiores seleccionados por un especialista en diseño con sede en Miami.
Plantación Montpelier
La propiedad, que está llena de historia, se estableció originalmente como una plantación con un molino de azúcar en 1747 y fue el escenario del matrimonio de Lord Horatio Nelson y Frances “Fanny” Nisbet en 1787. Esta es una oportunidad fantástica para adquirir un hotel boutique galardonado y muy aclamado en venta en Nevis con una historia única y colorida que se remonta al siglo XVIII y un excelente historial. El hotel está ubicado a 750 pies sobre el mar Caribe en aproximadamente 48 acres en medio de exuberantes colinas tropicales en la base del majestuoso pico Nevis, lo que lo convierte en el lugar ideal para que los huéspedes de todo el mundo se relajen y desconecten del ritmo frenético de la vida cotidiana. Posteriormente, la propiedad fue renovada y reabierta como hotel en 1966, convirtiéndose en miembro de Relais & Châteaux en 2004. Durante más de medio siglo, se ha consolidado como uno de los mejores hoteles boutique del Caribe y ha acumulado una envidiable cantidad de prestigiosos premios y galardones.
CeBlue Villas & Beach Resort
La propiedad actualmente incluye 8 villas lujosamente decoradas ubicadas en la ladera de la colina.
COMO FUNCIONA
El objetivo del fondo es ofrecer a los inversores una exposición diversificada al sector inmobiliario y el potencial de obtener importantes rendimientos al alza.
BluPhoenix Advisors tiene un historial documentado de inversión en fondos inmobiliarios privados discrecionales mixtos y es reconocido como líder de pensamiento y de mercado en inversiones en hoteles y complejos turísticos y uno de los primeros en ingresar al espacio en 2014.
IMPACTO COMUNITARIO DE BLUPHOENIX ADVISORS
Transformando países
Los esfuerzos de revitalización de BluPhoenix Advisor transformarán los centros urbanos. Se espera que los habitantes de estas comunidades, que durante mucho tiempo habían sido ignoradas, disfruten de un nuevo y dinámico centro urbano, más oportunidades comerciales y profesionales y mayores valores inmobiliarios.
Creando empleos
Launch Pad es el centro de emprendimiento donde te ayudamos a iniciar, construir y ampliar tu negocio. Desde sus inicios, Launch Pad ha generado miles de empleos en ciudades de todo el Caribe y espera continuar con esta tendencia.
CONSIDERACIONES DEL INVERSOR
A continuación se indican algunos factores de riesgo seleccionados. Consulte el documento PPM para obtener una descripción más detallada de los factores de riesgo.
- Las inversiones en colocaciones privadas de BluPhoenix Advisors pueden perder valor, son ilíquidas y son especulativas.
- Inversión ilíquida, horizonte temporal incierto, estructura compleja; adecuada sólo para inversores sofisticados;
- Esta inversión no comprende una estrategia de inversión integral;
- La rentabilidad de la inversión no está garantizada; se trata de una inversión especulativa;
- Los riesgos únicos relacionados con la inversión inmobiliaria incluyen el riesgo de tasa de interés, problemas de ocupación/vacante prolongada, la capacidad de atraer inquilinos, riesgos de seguros, entre otros;
- Esta oferta no está sujeta a una obtención de capital mínimo y si el Fondo no puede obtener un capital sustancial, las inversiones del Fondo pueden estar menos diversificadas y el Fondo puede no alcanzar sus objetivos de inversión.
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El equipo del Black Wall Street Fund
Dr. Daniel Ben-Yochannan
Socio gerente y fundador
Julián Moore
Vicepresidente Senior de Adquisiciones y Desarrollo
Flores de tyla
Socio gerente | Vicepresidente de relaciones con inversores de Caribbean Smile Hospitality
Natoya Wiggins
Vicepresidente Senior de Relaciones con Inversores y
Cumplimiento
Camille Logan
Relaciones con inversores
Nicole Higgins
Analista de adquisiciones
Ébano Evans
Analista de adquisiciones
Bernelle Díaz
Relaciones con inversores
