3 recursos para empezar a invertir en hoteles
Las primeras etapas de la inversión en hoteles son inciertas, desafiantes y emocionantes. Comenzar a invertir en hoteles es difícil, independientemente de su experiencia en inversiones inmobiliarias u operaciones hoteleras. Hay muchas consideraciones que tener en cuenta, desde la formación de su equipo hasta la creación de sistemas y flujos de trabajo eficientes. Durante los primeros meses de esta iniciativa, estará bebiendo de una manguera contra incendios. Los recursos a continuación deberían ayudarlo a dirigir esa agua y hacer que sea más fácil de tragar.
Prensa de la industria
La experiencia en operaciones hoteleras tiene enormes beneficios a la hora de invertir en hoteles, ya que te da una perspectiva de la rutina diaria y las exigencias que se imponen a un hotel y a sus empleados. Sin embargo, esta experiencia no es un requisito indispensable para convertirse en un astuto inversor hotelero. Las grandes plataformas de inversión inmobiliaria pueden adaptarse a cualquier tipo de activo con la formación y la reestructuración adecuadas. La mejor forma de aprender lo suficiente para saber lo que no sabes es sumergirte en la prensa especializada. Estos recursos te dan una idea de lo que se está hablando en la actualidad, y muchos de sus sitios web tienen recursos para ayudarte a descubrir las tendencias emergentes.
De manera similar, la prensa más amplia del sector inmobiliario cubre temas relacionados con todos los tipos de activos. Esto brinda valor a los inversores que pasan del lado operativo al lado inversor del negocio, así como a los inversores inmobiliarios experimentados. Visite los sitios web que se indican a continuación y suscríbase a sus boletines diarios. Comenzará a tener una idea de las publicaciones que brindan información sobre las áreas en las que necesita más ayuda.
Prensa de la industria hotelera
- Negocio Hotelero
- Hotel interactivo
- Noticias del hotel ahora
- Revista Hoteles
- Revista de hospedaje
Prensa del sector inmobiliario en general
- Bisnow
- Revistas de negocios
- GlobeSt
- El trato real
Relaciones con los corredores
La inversión inmobiliaria depende en gran medida de las relaciones que se establezcan en el sector. Existen tres fuentes principales de transacciones: corredores, propietarios y terceros influyentes. Los corredores son, con diferencia, las relaciones más fáciles y accesibles de establecer al principio de la búsqueda de una transacción. Los corredores hoteleros cubren un terreno más amplio que sus homólogos de las cuatro grandes inmobiliarias comerciales. El volumen de transacciones en un único submercado no es suficiente para construir un negocio sostenible. Por lo tanto, suelen tener un enfoque estatal o regional.
Además de la geografía, debe conocer a los corredores que se especializan en el tipo de producto y el tamaño de la inversión que está buscando. Piense en esto en términos de escala de cadena: económica, escala media, escala media alta, alta, alta alta y lujo. Los inversores privados generalmente apuestan por las escalas más bajas de la cadena, mientras que las instituciones se centran en propiedades de escala media alta y superior. Las grandes agencias inmobiliarias que se enumeran a continuación son un buen punto de partida. Sin embargo, hay muchas buenas ofertas disponibles a través de corredores locales e independientes. Manténgase en contacto con estos contactos de manera regular ofreciéndoles información que fortalezca su perfil como comprador calificado.
Corredurías diversificadas
- Avison joven
- CBRE
- Colliers Internacional
- Eastdil asegurado
- JLL
- Marcus y Millichap
- Caballero Frank de Newmark
- SVN
Agencias de intermediación exclusivamente hoteleras
- Grupo hotelero Atlas
- Barrio Hodges Elliott
- Corredor de hoteles Uno
- Corredores de hoteles internacionales
- H.R.E.C
- Asesores de hoteles Hunter
- Compañía Mumford
- Asesores de alojamiento de Paramount
- El Grupo Plasencia
Modelo financiero
Ninguna caja de herramientas de inversión inmobiliaria estaría completa sin un modelo financiero de alta calidad. Cada inversor tiene un enfoque diferente para la suscripción de contratos, que implica investigación de mercado, análisis de la oferta y la demanda y proyecciones financieras. Muchos inversores institucionales utilizan el software ARGUS para modelar sus cuatro grandes proyectos inmobiliarios, pero existen pocas opciones similares para hoteles. Por lo tanto, la mayoría de los inversores hoteleros construyen su modelo desde cero o adaptan una herramienta existente en Excel. Un buen modelo financiero hotelero incorpora cuatro conceptos: capitalización, operaciones, flujos de efectivo y presentación.
Capitalización y Operaciones
La capitalización representa todos los factores que intervienen en la compra, la renovación y la financiación. Este aspecto del modelo utiliza los elementos básicos de su balance para definir el valor de los activos, los pasivos y el capital. En su nivel más básico, esto le indica cuánto dinero necesita llevar a la mesa de cierre. La parte de operaciones de su modelo establece las proyecciones financieras proforma para el rendimiento anual del hotel. La experiencia y los datos son la base de esta parte, y un flujo de trabajo que incluya una evaluación comparativa transparente es un sello distintivo de un gran modelo financiero. Separe la capitalización y las operaciones en dos flujos de trabajo independientes. Cada uno es responsable de un aspecto diferente de su inversión. Solo tendrá problemas si utiliza uno para justificar el otro.
Flujos de efectivo y presentación
El modelo de flujo de caja combina los flujos de caja de capital y deuda con los ingresos operativos netos. Un sistema de ecuaciones en el centro de su modelo financiero produce las cifras de retorno de la inversión. Es casi como una caja negra que toma miles de puntos de datos y produce un solo número.
